不验房就是不看重质量,如果真的有质量的大问题没发现,那后面一定会有不必要的麻烦,那么不验房有哪些弊端有哪些呢?有质量问题如何退房呢?这些都是需要了解的,下面就来为大家介绍一番,我们一起去看看吧。

 


不验房有哪些弊端?

 

验房的目的并不是为了维权索赔,毕竟如果没有出现大问题,谁也不愿意撕破脸去打官司。但是房子是由手工制造的,不能保证每一道工具都完美无缺,所以在装修和入住之前检查和解决掉这些瑕疵是非常必要的。

 

 1、开间尺寸:有大小头方不方正

 

 不验房的后果:装修时地板不顺直,影响美观!

 

 不验房的结果:(难)整个内墙要重新抹灰。

 

 验房建议:视问题的程度定1不收房,要求整改!2收房,向开发商索赔。

 

 2、开间尺寸:实用面积不达要求

 

 不验房的后果:面积达不到等于多花冤枉钱。

 

 不验房的结果:没发现,多花冤枉钱。

 

 验房建议:视问题的程度定 1退房;2收房,向开发商索赔。

 

 3、室内净高:有高差

 

 不验房的后果:家具上面空间间隙不一样大影响美观。

 

 不验房的结果:无,因为你发现不了。

 

 验房建议:向开发商索赔。现场订做家具,高的家具一直做到天棚,或使用低家具,看不出来。

 

 4、室内净高:不满足设计要求

 

 不验房的后果:空间让人感到压抑。

 

 不验房的结果:无,因为你发现不了。

 

 验房建议:向开发商索赔。

 

 5、外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距不符合规范

 

 不验房的后果:存在安全隐患!

 

 不验房的结果:出安全事故!

 

 验房建议:不收房,要求整改!

 

 6、卫生间:漏水

 

 不验房的后果:楼下卫生间下雨,一定会破坏你家装修来维修!

 

 不验房的结果:等损失产生后才能向开发商索赔。能要到多少是多少。

 

 验房建议:不收房,要求整改!


 有质量问题如何退房?

 

 一、买商品房如何验房?

 

 在验房的时候,购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求,出示专业机构检验的合格证书,购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件,购房者可以拒绝收房。

 

 购房者买房时需要检查的证书主要有:

 

 建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书,房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书,建筑工程竣工备案表(看其上有没有当地建设委员会同意备案的章),商品房面积测绘报告(盖测绘队公章),住户验房交接表。

 

 有了以上的证书,下面就是验房的具体内容。验房的具体内容主要包括八个方面,分别是:

 

 1、检查所交付的房屋是不是所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

 

 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异;

 

 3、检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

 

 4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

 

 5、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝;

 

 6、仔细检查地面有无空壳开裂情况;

 

 7、水、电、煤畅通情况和能否正常使用;

 

 8、打开龙头查漏、堵;验收下水情况。

 

 不验房有哪些弊端? 有质量问题如何退房

 

 二、验房时发现质量问题可以退房吗?

 

 在验房收房的过程中,如果发现房屋有一些小的质量问题,可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况,则购房人可以提出退房。

 

 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

 

 2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

 

 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

 

 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

 

 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

 

 6、不能或不能按期办理产权过户的。

 

 7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

 

 8、合同中约定的其它退房条件出现时。

 

 以上就是不验房有哪些弊端以及有质量问题如何退房的知识介绍,内容仅供大家参考,希望能对大家有更多的帮助。