前言:翻查网上关于普及验房知识的内容文章的确不少,但是多看几篇就会发现内容大同小异,为了彰显专业大多文字绕口 、理解困难,与实际脱离,实用性不强。鉴于此,从真正意义上帮助业主了解验房的目的,翘楚验房监理网结合多位验房师实际操作中积累的经验总结成文字,汇聚成今天大家看到的——「验房问题大拆解」这一系列内容。

 

验房当中对于门窗的查验是至关重要的一项,当中涉及到入户门、室内移门/移窗、外开门/外开窗、内开门/内开窗,如果是精装修房还会涉及到室内木门/窗和配套的门窗框/套以及门窗所安装的各类玻璃均需要逐一进行细致的查验。而在这过程中出现的问题的概率也是非常的高。今天我们就来分析一下门窗查验过程当中最常见的几类问题。 

一、入户门验收
查验范围:
⑴ 门框:是否稳固、周正,安装牢固;灌浆是否到位
⑵ 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
⑶ 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
⑷ 门把:是否牢固,操作灵活;
⑸ 门轴:是否平整牢固,转动平稳;
⑹ 猫眼:是否完好,视野清晰;
⑺ 门铃:是否按钮完好,加电有声;
⑻ 开启方向:朝着有利于逃生方向开启。

常见问题:
⑴ 门面损伤、划痕、变形、凹陷等

 


问题拆解:
这是最最常见的问题之一,这与对入户门保护缺失有关。新买的房子遇到这样的问题最让人闹心。

⑵ 门框未灌浆或灌浆不实、缺灌浆盖帽

问题拆解:
对进户门灌浆有相应的规范要求,消防验收规定进户门门框需用水泥沙浆灌实。
门框之所以灌浆,好处在于灌浆后关合门声音变沉闷,对防火防盗皆有利,并且可以有效防止门框变形。

⑶ 进户门开启方向

问题拆解:
1、火险时不利于逃生
规范中要求进户门需朝着“有利于逃生”方向开启。
当有火情发生时,通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生,“内开门”不符合本能习惯,关键时刻就有可能耽搁逃生时间;

2、火险时影响正常开启
当发生火情后,由于空气受热的因素,室内与室外将会产生一定的气体压力差,此时如若使用的是“内开”进户门,那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加;

3、占用套内可使用面积
除此之外,进户门内开更影响到套内使用面积的减少,对业主造成直接的损失。

4、降低防盗安全系数
从图上可以看到,进户门内开的条件下,门锁锁舌方向朝外,这样只需要拿卡片顺着锁舌插下去基本上就能够轻松将门打开。相反,如果进户门开启方向设计为外开的话,则门锁锁舌呈相反方向,安全系数将大大增加。

二、门/窗查验
查验范围:
⑴  检查门/窗的垂直度;
⑵  晃动门/窗,检查滑轨、滑道内是否存在过大晃动;
⑶  检查门/窗与墙体之间的缝隙是否均匀、一致;
⑷  检查门/窗五金件的型号、品牌是否与厂家标注的标准配件相符合;
⑸  检查门/窗五金件是否全部安装到位、无错装、无遗漏;
⑹  检查门/窗滑轨、滑道的安装是否稳固;
⑺  反复推拉几次门/窗,检查以下项目:
a、是否推拉平顺、无卡滞现象;
b、推拉门/窗时是否存在异响;
c、关闭门/窗后是否密封性良好;
d、锁止扣(或按键)是否轻便好用。
⑻  仔细检查门/窗的边、角是否有外线的锐角与毛刺;

常见问题:
⑴  移门/窗上下不平行

问题拆解:
内外两扇移门/窗任意选取上下其中一点推平,此时另外一头如果出现错位即为安装不平行。

⑵  移门/窗无防风块、防撞块

问题拆解:
防风块和防撞块等均属于移门/窗配套部件,但在验房过程中经常发现会有缺失,这对门窗的使用产生不良影响。

⑶  门/窗框变形

问题拆解:
由于属于易变形材质,房屋交付前相关人员野蛮施工或维护不当造成的门窗边框变形问题非常多见,验房过程中需仔细查验,不可遗漏。

⑷  门/窗扇变形

问题拆解:
查验门窗质量时将门窗紧闭,上下两角处若可见光则为门/窗扇变形。

⑸  门/窗无限位杆或限位螺丝

 

问题拆解:
内/外开窗和移窗的性质是不同的,移窗受风的影响不大。
但内/外开窗则不同,开窗后需要限位杆和定位螺丝来固定其开启的幅度和固定的位置,特别是在高层建筑中,如果缺少这两样配件是相当危险的。

三、玻璃查验
查验范围:
⑴  玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃;
⑵  门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动;
⑶  玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固;
⑷  密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整;
⑸  璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气;
⑹  门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。

玻璃分类:
⑴  双层中空玻璃

问题拆解:
移门/窗、外开门/窗等配套玻璃都应为中空玻璃,也就是俗称的双层玻璃。在验房过程中我们常会发现开发商为了偷工减料将部分玻璃换成单层玻璃,这不仅影响到室内隔音、隔热效果,更会对人员安全造成影响。

⑵  夹胶玻璃

问题拆解:
夹胶玻璃,就是在两块玻璃之间夹进一层以聚乙烯醇缩丁醛为主要成分的PVB中间膜。夹胶玻璃即使碎裂,碎片也会被粘在薄膜上,不会像普通玻璃样掉落。正是夹胶玻璃安全性强的特点,多数用于阳台护栏或玻璃隔断等易被碰撞处。

⑶  安全玻璃

问题拆解:
安全玻璃是一类玻璃的统称,其特性为经剧烈振动或撞击不破碎,即使破碎也不易伤人的玻璃。钢化玻璃、夹胶玻璃、贴膜玻璃等均为安全玻璃。
判断是否为安全玻璃的首要条件是看玻璃表面需清晰印有国家强制安全认证标识( “3C”认证)

必须使用安全玻璃的位置:
(一)7层及7层以上建筑物外开窗。
(二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于50cm的落地窗。
(三)幕墙(全玻幕除外)。
(四)倾斜装配窗、各类天棚、吊顶。
(六)室内隔断、屏风。
(七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。
(八)用于承受行人行走的地面板。
(九)公共建筑物的出入口、门厅等部位。
(十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

四、门窗查验所涉部分规范
《住宅设计规范》GB50096;
《建筑安全玻璃管理规定》;
《钢化玻璃国家标准》GBT9963-1998;
《中空玻璃国家标准》GBT11944--2002;
《建筑采光设计标准》GBT50033--2001;
《住宅建筑规范》GB50368;
《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32-J103-2010