交付小区:荣盛城
验房机构:翘楚验房监理
地点:徐州市泉山区三环西路与新淮海路西路交汇处
建筑类别:高层
交付标准:非毛坯
户型面积:主力户型二居(建面86㎡) 三居(建面97㎡) 三居(建面103㎡)
土地年限:70年
得房率:75%
容积率:3.5
绿化率:30%以上
项目特色:商业 宜居生态地产 创意地产 经济住宅
物业费:1.8元/㎡/月
销售均价:10000元/㎡
开发商: 荣盛(徐州)房地产开发有限公司
物业公司:荣盛物业公司
验房联系电话:0516-83796662/18851670445
项目介绍:该项目位于徐州市淮海路上,以彭城广场为中心,东西辐射火车站与人民广场商圈。贯穿二环西路、三环西路、享受高铁、地铁交通体系,享7座大型购物中心、5座大型超市、9座农贸市场多级商业配套;10家2级甲等以上医院。 

据合同,本次的交付日期为9.30日

下图为9.24日业主群内业主探楼谍照

如图所示,如果只拿道路来说,最快也还要一个月的施工才能完成,业主的违约金是拿定了!(小提示:希望业主们尽量不进入施工场所,注意安全)

荣盛城为非毛坯交付,只有在业主收房时才可以完完全全知道开发商到底交付的房屋情况!

下面翘楚验房为业主们做一些精装房的收房知识展示:

一、做足准备宜细不宜疏

1、确定收楼日期

通常来说,开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单,大家在接受到通知单后,首先应看清开发商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的,买家权益有哪些。

2、准备验收所需资料

其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

声明:此图片均为示意图,并非文中所说小区图片

3、查看相关的文件

大家在验收房屋的时候,首先应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格。

如果开发商没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

 

二、验楼细节顺序不放过

1、审查住宅的外部情况

大家首先要看房屋的外部情况,包括外立面、外墙瓷砖和涂料,特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观,并且要试用几次,然后是楼道,包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。

2、审查房屋的内部情况

内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖,包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

1)水

一般而言,窗户的外侧要看是否有滴水沿,窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体。蓄水盆应先蓄水,然后检查管道连接处的漏水情况,然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验,但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。

2)电

检查电时,可以打开所有用电开关检查是否正常通电,带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备,来回开关几次检查完整性和使用性。

3)瓷砖空鼓问题

瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象,检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动,判断其声音情况,声音呈粗大音、伴有空空的感觉,空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。

4)其他的安全隐患

其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况,铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况,玻璃型主要检查各个固定点固定情况,玻璃是否有缺陷。

声明:此图片均为示意图,并非文中所说小区图片

 

翘楚验房是国内领先的第三方维权机构,成立于2008年的翘楚验房是中国验房行业知名标志性连锁品牌,是房屋验收及家装监理权威第三方机构,业务以江浙沪为中心覆盖长三角地区并辐射华东各一二线城市,成为该地区具规模和影响力的第三方验房品牌连锁机构。

第三方验房师与物业验房的最根本区别就是:业主雇佣我们专业验房师验房,我们用专业为业主服务,开发商及物业验房是为开发商及物业服务!立场不同自然结果不同!

验房师专用工具

验房师

验房报告(详细记录房屋需整改处,由业主交予物业陪验交付人员)

咱们再看荣盛集团近期情况:

荣盛发展荣获“2018中国房地产公司品牌价值TOP10”第9位

荣盛产业新城荣获“2018中国产业新城运营商优秀品牌”第5位

荣盛发展荣获“2018中国特色小镇运营优秀品牌”

荣盛府邸系列荣获“2018中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”

荣盛泰发(北京)荣获“2018中国房地产基金优秀品牌企业”

荣盛发展荣获“2018中国房地产公司品牌价值TOP10”第9位

荣盛产业新城荣获“2018中国产业新城运营商优秀品牌”第5位

荣盛发展荣获“2018中国特色小镇运营优秀品牌”

荣盛府邸系列荣获“2018中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”

荣盛泰发(北京)荣获“2018中国房地产基金优秀品牌企业”

这个巨型企业光在今年就有如此的辉煌的履历,我们买了荣盛房子的邻居们也会有些自豪感,但愿这次徐州荣盛城的交付服务也能对得起上面这一排荣誉!为徐州业主交上一份满意的答卷!

 

徐州翘楚验房监理网荣盛城验房报名方法:

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 提示各位业主,拿房后不要急着装潢!买个衣服都要前前后后看半天,更何况是一套百万以上的房子呢?