注:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

验收楼盘:富力城·启栖谷
        项目地址:太原市胜利东街东沿200米
        建筑类别:板楼、小高层、高层
        交付标准:精装
        商铺户型面积:88㎡、98㎡、148㎡等
        产权年限:70年
        容积率:3
        绿化率:35%
        销售均价:(实际已市场价格为准)
        开发商:太原富力城房地产开发有限公司
        典型缺陷:成品保护不到位,地板松动,墙纸铺贴质量差
        总体评分:★★☆☆☆
        验房师:翘楚验房监理网高级验房师:银晶、刘嵩岩、王鹏

 

 

 

富力地产是我见过的最特别的一家房企,抛开其备受诟病的项目品质不谈,其特立独行的企业经营理念以及类似于“不食人间烟火”般的气质不免令人想要走近它、研究它...

 

那么它的特别之处究竟在哪呢?和大家分享一下对富力地产的一点小小印象

1、这是我见过被曝负面最多的房企开发商之一。包括央视在内的全国房地产相关媒体都报到过富力地产开发的项目质量问题频发,在百度搜索“富力地产 质量”等相关关键词,弹出的结果页面负面报到率接近100%;

2、这是我见过的因为房子质量差而有了属于自己的百度百科的公司。百度百科词条“富力质量门”专属富力地产,全面补充了富力地产官网当中未及全面的企业介绍;

3、这是我见过最“不怕开水烫的死猪”。面对排山倒海的指责、络绎不绝的维权事件、应接不暇的负面新闻,富力地产始终保持着“不公关,不处理,不关注,不解决”的“四不”原则;

4、这是我见过最成功的品牌反向营销成功的案例。富力地产不按常理出牌,不遵循一般品牌经营逻辑,从不靠口碑营销却反向专注于被“骂臭”,终于从这些年的坚持中看到了成效,从偏安一隅到“华南五虎”再到布局全国,一路走来发展始终伴随着被骂,但却让富力地产的品牌家喻户晓,牛!

 

前期情节铺垫已经够多,剧情将要迎来高潮,而通知交房无疑就是富力城·启栖谷这个故事的“高潮”章节。所有相关各方都怀着同样既忐忑又兴奋的心情迎接“高潮”的来临。

那么富力地产在太原的表现怎么样呢?小编在翘楚验房监理网为富力城·启栖谷业主验房完后进行了一些现场问题的整理,与大家分享。

 

现场验房

跟随我们翘楚验房监理网的验房师现场看看富力城·启栖谷这次所交付的房屋质量!
        到达业主家后,映入眼帘的是入户门了,交付条件注明的钢质门。

 

 

入户门门扇划痕、划伤
在入户门的查验中,翘楚验房师查看到门扇表面有许多划痕,分析可能是因为在入户门安装后没有及时做好成品保护措施,施工时碰伤的原因。大多数门都有划痕的问题,有的还比较严重。

 

入户门饰面掉漆,划痕
入户门作为一个家的门脸,确实不应该存在这么多的磕磕碰碰,一个好的门脸给客人的印象是不一样的。建议开发商在施工时,及时做好成品保护,给业主一个光鲜、完好的大门。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.6  金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

门套上沿缝隙未处理
出现这种现象的原因主要是因为在门套安装时,工人施工随意,或者因为墙体的不平整造成部分门套部位能与墙面贴合,而部分翘起。

户内门门垛缺失

 

 

室内门门套缺门垛,门套拼缝过大、破损
室内门的安装及其配套,翘楚验房师在查验过程中常见到的就是缺少配件,门套边沿留缝大,磕碰等问题。门的安装是一手艺活,对于批量精装修来说除了工人手艺更多的责任应该是在地产的品质管理上。对于这些常见的、也可以在施工中避免的问题,就不应该在交付给业主时出现。



 

 

 

窗户压条变形、外槽口密封胶开裂
验房师以往的验房案例中,门窗类的安装问题大多数是出现在塑钢门窗上,但这次查验的富力城·启栖谷所用的门窗是铝合金门窗,但是还是出现了很多压条变形等问题,安装工人在安装过程中是可以完全避免这些问题的。
固定玻璃外槽口的密封胶开裂是很多业主容易忽略的问题,但是入住一段时间后,在下雨的情况下,雨水容易通过开裂的缝隙落在窗框内,在没有较好的排水情况下,就容易引起雨水渗到室内的情况,所以在发现此类问题时,应该注意让开发商处理这些问题。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.6  金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。

窗台台面下沿收口未处理
在查验的房屋中,大多数的窗台下侧没有见到收口的情况。这可以说也是偷工减料的做法。好的装修质量就应该边角顺直、饱满。不应出现这类现象。

 

 

木地板松动
翘楚验房师表示,在地板的查验中,遇到了非常多的地板松动和冒灰的现象。甚至有一些松动的严重的部分还有异响,这是非常影响入住后的体验的。
地板的冒灰主要的影响是入住后,地面打扫后总是打扫不净,只要有人行走、踩动就有白灰从边缝中冒出来。

 

吊顶边沿开裂、吊顶线条不水平
吊顶边沿开裂的情况主要发生在厨房,吊顶与墙面交接的部位。对于这种开裂,主要原因是施工完毕后的收缩引起的,对于这类属于影响业主观感的问题,有经验的施工管理人员应该在施工前进行预案,施工后进行修补处理。
吊顶线条不水平发生在卧室内,主要原因是因为楼板有不水平的情况,而在线条安装过程中没有进行调整处理,引起观感上比较明显的看到有一边向上翘的情况。


 

 

 

 

墙纸破损、墙纸施工后胶渍未处理
墙纸属于脸面工程,富力地产在这块确实不计较、不讲究。整个墙面贴完墙纸后大面积的胶渍,在阳光的反射下格外明显。
一套房查验完,发现的墙纸破损的地方不下5处,而且都是非常明显的破损,有部分修补后的墙纸还有明显色差的情况,很明显不是同一批墙纸。还有部分墙纸从顶部铺贴下来,居然短了一截,然后就放任不管了,真的把“节省”发挥到了极致。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 11.2.5 壁纸、墙布应粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。


 

 

 

墙砖空鼓、开裂,铺贴不平
墙砖的铺贴,验房师细心的发现到还有部分有开裂的情况,分析原因可能是因为在铺贴过程中造成的。是因为砖的质量太差还是因为施工工人太用力?这是个问题
有部分墙砖铺贴后,在灯光的照射下,很明显的看到后一层一层的“层次感”,墙砖的铺贴应该是平整、光滑的,不需要追求那么多的“艺术性”。况且还有国标明文规定:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.11 饰面砖粘贴立面垂直度(内墙面砖)允许偏差2mm,表面平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm,接缝宽度允许偏差1mm。
墙砖空鼓的情况,在验房师的查验过程中也时有发生。墙砖的空鼓容易引起墙砖脱落,所以建议开发商在交付前对墙砖进行全面的检查。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

油烟机磕碰
施工工人在施工时候没有注意到已安装的成品保护的问题,虽然对于使用没有太大影响。但是买的新房是不是应该配套使用的东西是完好的?


橱柜柜门安装不平
验房的过程中我们看到室内配套的橱柜几乎都有问题,大部分是安装方面不到位,出现了柜门不平整或者高低不平等等问题。这些问题不仅使得整体观感受到了影响很多更是直接影响了使用。

热水器插座缺地线

电器设备在使用过程中可能产生静电电压,可以通过接地线泄放静电以消除;也可能产生漏电使人可触到的部位带高电压,接地线可以产生漏地电流,触发漏电保护开关跳闸切断电源使人不致触电。可以说接地线是生命线,保护人和设备的安全,所以没有接地线是有极大的安全隐患的。

《家用和类似用途插头插座》GB2099.1-2008 第1部分:通用要求要求规定必须具有接地线输入端。

洗菜池下水管道漏水
翘楚验房师在查验过程中,通常会对排水管进行通水测试,测试过程中发现部分下排水管出现接头漏水的现象。主要还是因为工人施工马虎,安装完成后没有进行测试导致。如果业主在没有验房,也没有经验时,出现这种状况就是在使用过程中,这种漏水的体验是非常不好的。

无燃气表

门安装不正、无法正常关闭

坐便器水箱开关安装不到位
新房交付时,所有的配套设施都应该是可以正常使用的,但在验房师查验的过程中发现了很多配套设施还需要调整或者安装不到位的情况。

 

水头周边收口不到位、地漏有杂物
水龙头周边收口不到位的主要原因是因为预留水头的长度没有把控好,工人在施工时没有再进行合适的切割,而导致完成后水头冒出,边沿装饰盖无法盖住。

 

阳台移门下框变形,下框边沿未打胶
移门下框型材变形:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.6  金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
移门外下框的收边情况做的不细致,好的施工标准是应该将门框框边收边严密、密实,而不应该出现收边工作未完成就当成完成。同时下框边的收边也防止了阳台出现积水情况时,积水从门下框边渗到室内。

卫生间顶面漏水
验房师在查验时,暂时发现的是顶棚有被水侵湿过,位置发生在卫生间。
业主对于房屋质量最关注的莫过于漏水的问题了,这也应该是开发商最应该注意把控的问题,貌似富力地产终究还是没逃离过质量中最受关注的问题。



验房总结

 

 

以上问题并不能代表此次富力城·启栖谷验房问题的全部,但却可以算作问题的典型。
对于富力项目的“品质”再多的笔墨也无法全面的描述,只有体验过才能明白,富力地产能够连续十年,全国各地项目连番曝出“质量门”以及到了百度百科都为其专门开设了“富力质量门”的词条,相信这绝对不是靠一时的侥幸能够做到的,
        富力地产的精装质量究竟在何时能得到一个提升,我想我们还是拭目以待。