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开篇寄语:

我们的活动不同于任何其他媒体销售推广楼盘性质的探盘活动,我们只根据亲眼所见,为准业主及其他即将购房业主提供参考!

 

机构:翘楚验房(徐州站)

项目:徐州xx小区毛坯项目

状态:施工即将完成

阶段:等待交付中

问题: 1-墙体渗漏

           2-墙面空鼓

           3-设计缺陷

      

下示图例!

 

本小区位于市政府附近,由于小区还未交付,也不敢明目张胆的把工具带进去,就随身携带空鼓锤一根,所以其他问题也因为器材的原因无法展示,大部分以空鼓为主!

 

一、渗水痕迹

巧了,进入小区后大部分房子都在做闭水试验,我也就顺手发现一处渗水,不过这么明显的渗水,施工人员也应该会发现的!

 

 二、空鼓

空鼓当然是这次探盘的重头戏,因为我只带了空鼓锤!不多说了,直接上硬菜。

 

给大家科普下空鼓知识:

首先规范标准对“空鼓”的规范要求:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001  4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层,空鼓,面层应无爆灰和裂纹。

 

抹灰层空鼓成因:

1、抹灰前基层清理不干净,不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网;墙面浇水不透;

2、原材料质量不符合要求(沙粒过细,含泥量大,水泥安定性不合要求);砂浆未搅拌均匀。

3、基层凹凸偏差较大,一次抹灰过厚,没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近;抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。

4、各层抹灰层配合比相差过大,强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上。

5、气温过高时,砂浆失水过快;抹灰后未适当浇水养护。

 

抹灰层空鼓危害:

1、许多空鼓形成是由于抹灰层表面收缩不均匀所造成,所以空鼓常常导致四周粉刷层/找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的,这对室内整体美观造成很大影响,除非装修时以前面铺贴墙纸来遮盖。

2、墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”,如不及时处理,随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。

3、由于墙面存在空鼓,承托力和承载力都会受到极大影响,如果没有及时整改,后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖,只是粉刷乳胶漆的情况下,很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。

 

 

下面是比较重要的一处了:

卫生间属于涉水房间,空鼓墙面在贴上瓷砖后极有可能造成瓷砖脱落以及渗水危害!

 

面对以上问题!在验房中发现这类型的问题,请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方,业主将这一问题反馈到小区物业公司,请他们及时整改;另外,在装修中,在墙面施工时,应该先将原毛坯墙面披一层白水泥,增强墙体整体结构性,并对墙面开裂部分作贴布处理;在披环保腻子时,要掺入部分胶水,增加墙面的结构力合附着力。

还有如果业主不把空鼓处找出提醒物业修理,那么当装修公司进场后,他们在施工中发现空鼓的有些良心企业还会通知业主,但是有一部分装修公司会不修或者他们直接修理,而费用就累加在业主头上了!

 

 一、设计缺陷

这个是空调外机的设备平台与室内阳台的连接口,我想没错的话应该是用来把空调外机放出去的!但是这个连接口的外侧紧跟贴有一根下水管,应该是空调的冷凝水下水管,由于没有带尺子,就把这个空鼓锤拿来比了个长度,然后拿回来量:

我没有必要去改动这个长度,不相信的观众可以不看!

那么下面就是一道简单的数学题:

39-8=31,

就是说 ,这个出口可以供一个大约宽度在31厘米的外机出入,

随后我又简单的在京东上查了一下一个比较大众化的1P的挂机外机尺寸:

宽度35厘米!我相信这个在看的都应该能看懂了!这个设计师不知道有没有买这个房子,真想知道他是怎么解决的!

不过这个问题是某些楼栋上的,并不是普遍现象!

我们想提醒各位业主,您买的房子,毛坯部分都有5年的质保期,有任何问题都可以找物业报修的哦!

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也欢迎各位业主提供素材及消息,独家探盘将持续进行!

 

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