万科城, 地处鼓楼区九里山北,天齐路以西、平山路以东,丁万河以南,17路、605、612路公交车可直达万科城。总建筑面积约70万平米,一期项目绿化面积约为16万平米,综合绿化率约为35%。配套30000平米社区商业,万科城“第五食堂”已营业,便利店、菜市场、水果超市、银行、联通、电信等八大商家已签约;民主路 配套 幼儿园;3000平米运动会所,配置室内篮球场、室内外双泳池、多功能健身房、乒乓球室、动感单车、棋牌室等,满足生活所需。

前言

不管你是买房的业主还是普通百姓,如果谈到所听过的3家房企开发商的名字,不用怀疑,万科必定是其中之一。


    这家过去十多年间长期占据国内房地产开发商龙头位置的房企曾经引领了行业的变革,提到万科,在地产界代表的就是行业标准,在买方人当中代表的就是高端品质和一流服务。 但所谓风水轮流转,近年来万科经历的业绩提升放缓已经导致将长期霸占的行业龙头位置拱手让给了后来居上的恒大地产,而在这过程中又经历了不久前的一轮内部股权纷争,管理团队与资方拉锯战持续了近一年,这一连串的事件正动摇着万科一直以来的经营理念,而最高管理层感受到的压力已经犹如蝴蝶扇动的翅膀,影响正逐步扩大到万科企业各个阶层。

    万科的品牌也早已在徐州业主当中扎根,自几年前万科地产进入徐州以来相继开发了十个左右项目,其中多个项目不仅获得了极佳的口碑,同时还带动了周边的发展,成为政府欢迎、业主满意、同行效仿的案例。在这过程中万科很好的诠释了“建筑以人为本”的企业理念。作为万科徐州多年布局发展的见证者,同时也深深的感受到万科近两年来的变化。

特别是自2017年万科城起,其后开发的项目似乎都陷入了“交付即维权”的怪圈。各种问题频频被曝出,大部分问题均出自“精装缩水”及“设计隐患”等方面(而这之中最出名的、也是影响大并且对万科品牌伤害最重的当属2015年上演的“三都荟 万科新都荟、九都荟、尚都荟轻钢龙骨事件”。)万科“让建筑赞美生命”的宣传语被业主改成“让建筑折腾生命”。而万科在接受媒体采访时表示,“在商言商,公司也要赚钱”的说法后,舆论一片哗然。一时间,“万科变万坑,精装变惊装”的标语被市民广泛知晓。

(图片来自网络非本小区)

近期,徐州翘楚验房接到万科公园里业主电话,该业主表述开放日中看到自己的房子也存在种种问题,但出于专业性限制,不能自己完全查验。决定寻求专业第三方验房公司帮助验房!翘楚验房应邀出击,也请其他业主有类似需求的请在文末扫描二维码进群或加微信!

 

下面徐州翘楚验房为各位业主们做一些精装房的收房知识展示:

一、做足准备 宜细不宜疏

1、确定收楼日期

通常来说,开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单,大家在接受到通知单后,首先应看清开发商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的,买家权益有哪些。

2、准备验收所需资料

其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

(声明:此图片均为示意图,并非文中所说小区图片)

3、查看相关的文件

大家在验收房屋的时候,首先应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格。

如果开发商没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

 

二、验楼细节顺序不放过

1、审查住宅的外部情况

大家首先要看房屋的外部情况,包括外立面、外墙瓷砖和涂料,特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观,并且要试用几次,然后是楼道,包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。

 

2、审查房屋的内部情况

内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖,包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

1)水

一般而言,窗户的外侧要看是否有滴水沿,窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体。蓄水盆应先蓄水,然后检查管道连接处的漏水情况,然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验,但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。

 

2)电

检查电时,可以打开所有用电开关检查是否正常通电,带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备,来回开关几次检查完整性和使用性。

 

3)瓷砖空鼓问题

瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象,检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动,判断其声音情况,声音呈粗大音、伴有空空的感觉,空鼓面积超过5x5cm应用记号笔标记出来。

(网络图片)

4)其他的安全隐患

其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况,铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况,玻璃型主要检查各个固定点固定情况,玻璃是否有缺陷。

(声明:此图片均为示意图,并非文中所说小区图片)

翘楚验房是国内领先的第三方维权机构,成立于2008年的翘楚验房是中国验房行业知名标志性连锁品牌,是房屋验收及家装监理权威第三方机构,业务以江浙沪为中心覆盖长三角地区并辐射华东各一二线城市,成为该地区具规模和影响力的第三方验房品牌连锁机构。

第三方验房师与物业验房的最根本区别就是:业主雇佣我们专业验房师验房,我们用专业为业主服务,开发商及物业验房是为开发商及物业服务!立场不同自然结果不同!

验房师专用工具:

验房师:

验房报告:

(详细记录房屋需整改处,由业主交予物业陪验交付人员)

 

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