万科翡翠天地 项目位于新淮海西路,80万方都会综合体,约2.6万方大型围合式景观规划,全龄段家庭户外休闲场地,拥有徐州初间室外母婴室、童趣娱乐区、漫步跑道乐多重人性化配套设施。双入户大堂设计、配有远程道闸控制,搭配车位环氧地坪漆;搭配2.2米入户门,135㎡以上户型更享有双入户方式。特有翡翠系精工3.0系统,特有净空除霾系统、奢华大堂系统及户内静音系统等。

近期,徐州翘楚验房接到万科翡翠天地业主电话,该业主表述开放日中看到自己的房子也存在种种问题,但出于专业性限制,不能自己完全查验。决定寻求专业第三方验房公司帮助验房!翘楚验房应邀出击!

 

下面徐州翘楚验房为各位业主们做一些精装房的收房知识展示:

 

  • 做足准备宜细不宜疏

 

1、确定收楼日期

通常来说,开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单,大家在接受到通知单后,首先应看清开发商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的,买家权益有哪些。

 

2、准备验收所需资料

其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

(声明:此图片均为示意图,并非文中所说小区图片。)

3、查看相关的文件

大家在验收房屋的时候,首先应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格。

如果开发商没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

 

二、验楼细节顺序不放过

 

1、审查住宅的外部情况

大家首先要看房屋的外部情况,包括外立面、外墙瓷砖和涂料,特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观,并且要试用几次,然后是楼道,包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。

 

2、审查房屋的内部情况

内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖,包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

 

1)水

一般而言,窗户的外侧要看是否有滴水沿,窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体。蓄水盆应先蓄水,然后检查管道连接处的漏水情况,然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验,但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。

 

2)电

检查电时,可以打开所有用电开关检查是否正常通电,带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备,来回开关几次检查完整性和使用性。

 

3)瓷砖空鼓问题

瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象,检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动,判断其声音情况,声音呈粗大音、伴有空空的感觉,空鼓面积超过5x5cm应用记号笔标记出来。

 

4)其他的安全隐患

其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况,铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况,玻璃型主要检查各个固定点固定情况,玻璃是否有缺陷。

 

翘楚验房是国内领先的第三方维权机构,成立于2008年的翘楚验房是中国验房行业知名标志性连锁品牌,是房屋验收及家装监理权威第三方机构,业务以江浙沪为中心覆盖长三角地区并辐射华东各一二线城市,成为该地区具规模和影响力的第三方验房品牌连锁机构。

 

第三方验房师与物业验房的最根本区别就是:业主雇佣我们专业验房师验房,我们用专业为业主服务,开发商及物业验房是为开发商及物业服务!立场不同自然结果不同!

验房师专用工具:

验房师:

验房报告:

(详细记录房屋需整改处,由业主交予物业陪验交付人员)

徐州翘楚验房获奖证书:

 

翘楚验房联系电话(同微信服务号):

18851670445 / 0516-83796662