去年年底,西区巨型楼盘“荣盛城”一期在经过了延期后交付了,轰轰烈烈的一期业主维权也终于得以平息,一期业主也如愿得到了违约赔偿金!但是随着验房的开始,爆发出来的质量问题也让业主头疼不已!至今还有业主家里的问题没有得到解决。

 

今年6月30号“荣盛城” 麓山荣郡二期 如期交付,具体交付的情况如何,让我们看一看吧!

 

大家仔细看,拱门上的大字是:荣盛物业欢迎业主回家!奇怪了,难道不是应该由地产交付给业主房子嘛?不应该是完成交接后才有物业的事情吗?

 

然而我们也并没有在现场发现开发商公示任何交付时应该公布的文件,随后我们也电话咨询了建设局相关人员:

 

 

下面我们又根据工作人员的提示查询网站查询的结果如下:

 

电话里的工作人员表示,通过竣工验收的话在这个网站搜索的话就可以体现出来!那么我们按电话里工作人员的的提示操作后得出的结果应该是荣盛城二期并没有获得完全的验收合格,可能有违规交付的行为!

 

视频中所提到的竣工验收备案是:建设工程竣工验收备案,玄机就在这里:

建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

 

这个表我们可以分为4点解释:

一、为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》[建办建〔2000〕18号],竣工验收备案表通常包括以下内容:

1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单

二、取得《竣工验收备案证》的房子才可交付使用

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的,购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,这是国家强制性规范。依据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。

三、没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证

建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理,将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的,不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后,方可办理产权证。”以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。

四、相关违约责任

购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下,购房者有权拒绝接受交付,并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时,开发商应负逾期交付的违约责任.。

所以,购房者在房屋交接的时候一定要先查看是否有无该栋的《竣工验收备案证》,没有《竣工验收备案证》的可以拒绝收房,并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。在实际的操作中,一般开发商是先拿到预售证,后办理《竣工验收备案证》的。

开发商暂时无法出示《竣工验收备案证》一般有两个原因:

一、该证正在审批之中。

二、该房子没有通过相关部门的审核。

如果是前者,购房者先不要着急,可以先等一段时间,但若是后者,就可以按照合同上的条款追究开发商的违约责任。

      不管哪个开发商,都不应该出现将没有取得验收合格的房子强制交付给业主,为了让自己避免赔付违约金的低劣的行为!我们也呼吁相关职能部门能够起到为百姓监督企业的本职工作!

 

      不管怎样,很多业主在不知情的情况下收房了,那么下面我们从交付的质量上面再看看荣盛二期的情况吧!

 

翘楚验房的验房记录,为大家客观体现荣盛城的“黑洞精装修”:

门锁失灵

阳台渗水起皮

 

洗菜池反水,下水管漏水

 

墙砖空鼓开裂

 

客厅地砖大面积空鼓,部分已经断裂

 

客厅顶棚开裂  

开裂不怕,但是就怕在发现问题时处理的方法不对,众所周知,现在的住宅用房,顶棚是没有抹灰层的,出现开裂就应该是顶棚墙体开裂,但是开裂的原因有很多种,造成的后果也有很多种,应该将油漆打开看看里面到底怎么回事!

下面咱们看看荣盛城的维修人员是怎么维修的?

他的方法是:重新补漆! 一个治标不治本的方法!

 


先来量一下这个过门石两边的宽度:

 

  两头差距一公分。 不管怎样,美观是谈不上的!

 

这个高低差也是很感人的!壮年人还好,小孩子或者老人的话就极有可能被绊倒。

 

油烟机后面的谜之孔洞!留给谁来处理?留给业主吗?

 

闭着眼睛安装的门锁嘛?歪成这样是有什么寓意吗?

 

 

门套松动、脱落

等等此类问题对于荣盛城一期是有过之而无不及。即使如此,荣盛城还是硬要业主先缴费再验房,完全将国家规定赋予业主的权力剥夺一空,让业主连拒收的权力都没有了!

 

客观看待荣盛城的精装房,真不寒碜了“精装修黑洞”一词!

 

2020年后,咱们的楼市就要达到全精装交付了,精装房是个好东西,减少材料的浪费和对环境的污染,可是以上如此精装已经完全曲解为“惊装”!我们需要认识到: 一是开发商和业主的不平等地位,无法完全保障小业主的合法权益 缺少相关部门的强力协助。二是业主的自我维护意识短缺,往往是为了被开发商忽悠来忽悠去,稀里糊涂的拿了房子,进门一看就傻眼!

 

房子的质量也需要像飞奔的房价一样向上腾飞才对!

 

下面这个是小编去荣盛城二期时偶遇的插曲,事情是几位年纪比较大的业主想进入小区,但是没有门禁卡被物业拦截下来,要求有人等候有门禁的人过来带,大概是双方的态度都比较强硬,引起了争吵:

但是下面反转的事情发生了,也是荣盛业主很常见的一个画面:

其中一个称自己是业主的老师傅轻轻一推保安,保安就软绵绵的倒地不起了!极为戏剧性!真的想说,这可不是物业该有的处理事情的态度!物业在小区交付后是为业主服务的,但也是收费服务啊,这种收了费还很无赖的处理方式希望能够摒弃!

 

如果大家有对于小区交付,质量投诉,请大家联系我们,我们将尽力为大家解决!

徐州翘楚验房联系电话:18851670445 / 0516-83796662