金秋,国庆将至,咱们万科城公园里二期的业主伴随了国庆假期也即将进入收房季,盼望了两年的新房就要亮相。中国人对家的理解就是一家人在自己的房子里生活,有房才有家,恭喜二期业主即将有“家”!

  近期国家大力推广精装交付,购买精装房可以省去自己设计装修风格的力气,也省去了盯着别人装修的时间。但购买精装房也有一定的弊端,购买精装房需要购买者在验收时十分仔细,咱们都知道买来的商品房里的装修开发商只质保两年的,如果验收时自己没有检查出问题,以后就要自己负责解决。那么精装房交房时要如何收房呢?

下面徐州翘楚验房会尽量详细的解说收房的注意事项:

一.查验开发商必备的交房文件

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“两书”、“一表”,这是法律对销售方的基本要求。

       “五证”是指购房前所需审核的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“两书”、“一表”,这是法律对销售方的基本要求。

 

“两书”是指收房时所需的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件

“一表”是指验房前所需完备的《建筑工程竣工验收备案表》。查验一表也是最重要的一个环节.

“一表”即《建筑工程竣工验收备案表》是目前验房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

我国《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,这是国家强制性规范。依据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》,因此,出卖人在交付房屋时,应向买受人出示竣工验收备案表原件,否则,买受人有权拒绝交接,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表,其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷,同时,竣工验收备案表直接关系到房产证的办理,一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表,房产证则始终无法办理。交付当天竣工验收备案表应原件盖章展示!

除此之外,查验《面积实测表》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)等都是验房过程中必不可少、至关重要的环节!

二.规范的开发商交房程序

现在有很多业主在开发商交房时,对新房验收通常都是马马虎虎,随便就在开发商给的 “住房交接表”上签字,这样可能导致后续出现很多维权问题,开发商正规交房流程翘楚来告诉你!

1、开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

 

2、购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

 

3、开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设备设施进行检验,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

 

4、若验收合格,购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认,领取房屋钥匙,缴纳相关费用办理入住。若验收不合格,购房者要将问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,或者与开发商另行约定维修后再办理入住

徐州的房地产市场暂时还没有出台相关规定来制约房地产的交房流程,很多无良地产会利用这个缺口忽悠刁难业主,损害业主本身应有的利益,破坏商品房先验货后交货的商品交易法则!

《合同法》第三条规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”。

 

《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者享有公平交易的权利,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。

 

《消费者权益保护法》第八条规定:“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。

不通过验房,买受人的知情权无从保障, “先收房、后验房”的霸王条款,完全剥夺了买房人对所购房屋的知情权。

“先验房、后收房”有利于市场稳定,保证交易安全,实现对经营者的监督。

 我们翘楚验房在此提醒各位公园里业主:无论开发商说的天花乱坠,房子也一定要先验再交,不然前期维修时间的物业费是您自己来买单,维修速度和质量也会略逊于先验货再交货的业主哦!

三.翘楚验房公司

    进入收房最重要的验房环节,说实话,房子是人工造的,每个工人的手艺和施工素质也不同,说房子一点问题都没有是不可能的,所以每套房子都会存在不同的质量问题,不能以偏概全,还是得以实际验收情况为准。那就算开发商维修的态度非常好,那么你不验房不一次性提出问题的话开发商怎么修呢?所以一次专业的验房是很有必要的!

我们的验房团队

专业验房工具

选用我们验房的业主验房时业主不需要带任何工具,我们的验房师会带全,他们有全套的验房工具,第二张图是我公司精装房验收项目明细清单,第三张是所验收出的房屋质量问题对应的相关法律法规出处及依据,验房师会根据清单内容逐项查验;查验到有质量问题的地方,验房师会贴上:翘楚验房记号标贴,这样方便业主和施工方看见后进行整改

这是我们验房报告参考的规范标准,所以我们的报告开发商是认可的,如果开发商有异议可以将问题相关规范举例与我们对峙!

案例(一)

这是我们在一期时验房,88平米房子的验房报告!

验房报告有三个特点

第一,验房报告让业主房子的存在的问题明确化,只要是真问题,不管隐慝多深,验房公司都应该也必须都能找到并白纸黑字地写在验房质量报告上。

第二,验房报告让业主房子的存在的问题条理化,不管是一个空鼓,一个裂缝,一个小镙钉帽没装,验房公司都应该也必须都能出具问题违背了哪条收房法规,并一一记录在案。

第三,验房报告让业主房子存在的问题固定化,验房公司的验房质量报告从法律的意义来说可以起到固定证据的作用,也就是说他们检验出来的问题就是确定了真真实实存在了的问题,以他们的报告拿到法院可以做为法律依据证明房子存在的问题。如果有需要可以进一步的升级成为权威文件。只要进行了升级,开发商不进行整改的话,法院可以强制要求整改或赔偿。

案列(二)
以上视频是来自公园里一期交付查验
验收完毕,我们的验房师也会根据问题向业主和地产提出专业的整改维修意见,让业主和地产都做到心里有数!
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